Hola a todos los visitantes de esta página, gracias por interesarse en esta magnifica inversión. Aqui encontrará las caracterísiticas principales de la propiedad que vendemos o colocamos bajo consideración de constituir sociedad para la construcción de vivienda de interés social.
Figura 1. Plano de la Propiedad
1. Datos importantes:
- Esta propiedad esta ubicada en el suroriente de la capital, Zona 4 (San Cristóbal), por razones de seguridad nos reservamos la dirección de la misma, la cual será suministrada una vez se acuerde una cita previa para observar el inmueble.
- Posee 1200 metros cuadrados de área, los cuales se distribuyen en área sin construir (829,6 m2) y área construida (370,4 m2) como se observa en la figura 1.
- La propiedad ha sido catalogada como de uso mixto (residencial-comercial) por la curaduría urbana puesto que esta frente a una avenida principal por donde circula mucho tráfico.
- La propiedad cuenta con los servicios públicos de: agua/alcantarillado, energía eléctrica, gas natural y teléfonía.
- La propiedad tiene tres vías de acceso una calle, una carrera y una avenida-carrera
- La zona de ubicación de la propiedad establece una población circundante de estrato 2 y 3 en la zona 4 San Cristóbal con una de las más altas densidades de población superior a las de otras zonas de Bogotá.
2. La propiedad en imágenes:
Imagen 1. Vista desde la Avenida principal Toma1
Imagen 2. Vista desde la Avenida principal Toma 2
Imagen 3. Interior construcción 1.
Imagen 4. interior construcción 2
Imagen 5. Propiedad posterior toma 1
Imagen 6. propiedad posterior Toma 2
Imagen 7. Propiedad posterior Toma 3
Imagen 8. Propiedad posterior exterior Toma 1
Imagen 9. Propiedad exterior Toma 2
3. Precio de venta y posibilidad de sociedad para construcción:
- Esta propiedad tiene un valor base de $190'000.000.oo (al año 2010), el cual ha sido previamente establecido según avalúo efectuado por la Inmobiliaria Rafael Angel.
- Según avalúo el valor del metro cuadrado promedio construído es de $175.000 y el valor del metro cuadrado promedio sin construir es de $123.000.
- La propiedad también ha sido evaluada por un Ingeniero civil y un Arquitecto quienes estiman que puede contruirse vivienda de interés social en la misma. si se trata de casas esta propiedad es apta hasta por 25 viviendas de dos plantas incluido zonas libres y parqueaderos. Si se trata de apartamentos, pueden construirse 4 torres de hasta 4 pisos con 4 apartamentos por piso.
- Si a usted le interesa una sociedad para construir en este terreno entonces las condiciones básicas son: a.) la sociedad debe garantizar la obtención del precio base más la inflación acorde al tiempo que tarde la finalización y venta de los inmuebles construidos (no aceptamos inmuebles construidos como parte de pago). b.) la ganancia producida libre de costos del terreno y costos de construcción ha repartise acorde a la negociación realizada. c.) por ningún motivo los propietarios de este inmueble son responsables o corresponsables por los inmuebles construidos (el único responsable es el constructor).d.) para la constitución de la sociedad el socio contructor adelantará el 30% sobre el valor de esta propiedad como parte del valor de la misma (no aceptamos inmuebles construidos como parte de pago).
- Si le interesa la compra del inmueble entonces puede negociarse la forma de pago para ser cancelado a plazos siempre y cuando existan las garantías y soportes necesarios por parte del comprador para ello.
4. Legalidad:
- La propiedad pertenece a 4 dueños, madre con un 50%, tres hijos cada uno con el 16,67%; producto de proceso sucesión luego de la muerte del padre.
- Tiene el pago del impuesto predial al día así como los servicios públicos.
- A quien realmente se interese en adquirir esta propiedad se le mostrarán los documentos correspondientes sobre la legalidad del predio, más los planos expedidos por el IDU.
